Ile trzeba zapłacić notariuszowi przy zakupie mieszkania?

Zakup mieszkania wiąże się z szeregiem obowiązkowych opłat, a jedną z nich jest taksa notarialna. To właśnie notariusz potwierdza prawnie wiążący charakter umowy kupna-sprzedaży oraz dokonuje czynności, które umożliwiają przeniesienie własności nieruchomości. Warto już na początku wiedzieć, ile trzeba zapłacić notariuszowi przy zakupie mieszkania, aby dobrze zaplanować budżet i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Co to jest taksa notarialna i za co się ją płaci?

Taksa notarialna to opłata za usługi notariusza przy sporządzeniu aktu notarialnego, który jest niezbędny do formalnego przeniesienia własności mieszkania. Usługi notariusza obejmują nie tylko przygotowanie i potwierdzenie umowy kupna-sprzedaży, ale również wpis do księgi wieczystej czy ewentualne sporządzenie pełnomocnictw lub oświadczeń spadkowych. Wszystkie te czynności mają charakter formalny i prawnie chroniony, co gwarantuje bezpieczeństwo transakcji[1][2][3].

Warto podkreślić, że taksa notarialna jest regulowana przez przepisy prawa i jej maksymalna wysokość jest ustanowiona rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. W 2025 roku stawki te nie uległy zmianom, mimo ogólnej inflacji[1][2][3].

Jak obliczana jest taksa notarialna przy zakupie mieszkania?

Stawka taks notarialnej jest uzależniona procentowo od wartości nieruchomości, a jej struktura składa się z kwoty podstawowej oraz procentu od nadwyżki przekraczającej określony próg wartości. Dla przykładu, jeśli wartość nieruchomości mieści się w przedziale od 60 000 zł do 1 000 000 zł, notariusz pobiera stałą opłatę w wysokości 1010 zł plus 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł. Przy nieruchomościach wartosci od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł, opłata wynosi 4770 zł plus 0,2% nadwyżki powyżej miliona złotych[2].

W przypadku transakcji o wartości wyższej niż 2 miliony złotych, stawki taksy notarialnej zmieniają się według innych, wyższych progów procentowych[2].

Choć opłata ta jest ustawowo regulowana, może być negocjowana z notariuszem, jednak nigdy nie może przekroczyć maksymalnych stawek określonych prawem[3].

Dodatkowe koszty związane z zakupem mieszkania u notariusza

Poza samą taksą notarialną nabywca musi liczyć się z innymi opłatami, które nie są częścią taksy, ale są niezbędne do prawidłowego zakończenia procesu kupna mieszkania. Do najważniejszych należą:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości – dotyczy kupna na rynku wtórnym i jest opłatą osobną i niezależną od notariusza;
• Opłata za wpis do księgi wieczystej – wynosi około 200 zł;
• Opłata za założenie księgi wieczystej – jeśli jest konieczne, kosztuje około 100 zł.

Dodatkowo wykonywane u notariusza czynności takie jak sporządzenie pełnomocnictw, oświadczeń spadkowych czy umów majątkowych między małżonkami obciążają nabywcę kolejnymi opłatami, zwykle oscylującymi między 30 a 600 zł za pojedynczą czynność[1][2].

Jakie są przykładowe koszty całkowite usług notarialnych?

Łączne wydatki związane z usługami notarialnymi przy zakupie mieszkania tworzą przede wszystkim całość taksy notarialnej i opłat za czynności dodatkowe. Przykładowo, przy mieszkaniu o wartości poniżej miliona złotych podstawowa taksa stanowi sumę określoną wzorem: 1010 zł plus 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł. Do tego dochodzą obligatoryjne opłaty za wpisywanie i zakładanie księgi wieczystej oraz ewentualne inne usługi notarialne[2].

Trzeba jednak pamiętać, że taksa notarialna nie obejmuje podatku PCC, który wynosi 2% i jest osobnym obciążeniem dla kupującego przy transakcjach na rynku wtórnym[2].

Podsumowanie

Wiedza o tym, ile trzeba zapłacić notariuszowi przy zakupie mieszkania, pozwala lepiej zorganizować finanse związane z transakcją. Najważniejszym składnikiem tych kosztów jest taksa notarialna, której maksymalne stawki są regulowane przepisami i zależne od wartości nieruchomości. Dodatkową część budżetu należy przewidzieć na podatek PCC (jeśli dotyczy), opłaty za księgę wieczystą oraz ewentualne inne usługi notarialne. W 2025 roku stawki notarialne pozostały niezmienione, co stanowi istotną informację przy planowaniu zakupu mieszkania[1][2][3].

Źródła:

• [1] https://www.totalmoney.pl/artykuly/koszty-notarialne-kto-ponosi-koszty-notarialne-przy-zakupie-sprzedazy-mieszkania
• [2] https://www.budnex.pl/blog/2025/04/22/jakie-koszty-przy-zakupie-mieszkania-w-2025-roku/
• [3] https://www.nieruchomosci-online.pl/porady/stawki-notarialne-w-2024-ile-zaplacisz-u-notariusza-31954.html