Wstęp – ile kosztuje przepisanie domu u notariusza?

Przepisanie domu u notariusza to kluczowy etap formalno-prawny przy zmianie właściciela nieruchomości. Koszty z tym związane zależą przede wszystkim od wartości domu oraz rodzaju dokonanej czynności. Warto zrozumieć, jakie opłaty składają się na całkowity koszt tego procesu oraz jak mogą się one różnić w konkretnych sytuacjach. W niniejszym tekście wyczerpująco omawiamy każdy element, który decyduje o tym, ile zapłacimy za przepisanie domu u notariusza.

Taksa notarialna – podstawowy koszt przepisania domu

Taksa notarialna to opłata za usługę sporządzenia aktu notarialnego, który formalizuje zmianę właściciela nieruchomości. Jej wysokość jest ustalana na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i zależy od wartości domu. Może przyjmować formę stałej kwoty lub procentu od wartości nieruchomości, mieszczącego się w prawnych widełkach.

Przy niskiej wartości nieruchomości opłata zaczyna się od około 100 zł – dotyczącej wartości do 3 000 zł. Dla domów o wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł taksa wynosi zazwyczaj około 1010 zł, powiększona o 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Przy bardzo drogich nieruchomościach, powyżej 2 000 000 zł, obowiązuje maksymalna taksa na poziomie 7 500 zł wraz z dodatkowym 0,25% od przekroczenia tej kwoty, jednak dla osób z tzw. „0” grupy podatkowej stawki obowiązują w limitach [2][3].

  Kiedy cofnięcie aktu notarialnego darowizny jest możliwe?

Warto podkreślić, że pomimo inflacji, w 2025 roku maksymalne stawki taksy notarialnej pozostały bez zmian.

Dodatkowe opłaty – wpis do księgi wieczystej i wypisy aktu

Proces przepisania domu to nie tylko sporządzenie aktu notarialnego. Kolejnym niezbędnym elementem jest wpis do księgi wieczystej, który formalizuje prawną zmianę właściciela nieruchomości w rejestrze państwowym. Ta opłata wynosi zazwyczaj około 200 zł.

Do tego dochodzi koszt wypisów aktu notarialnego potrzebnych do potwierdzania prawa własności czy dalszych czynności oficjalnych. Standardowo za wypisy trzeba zapłacić około 100 zł.

Sumaryczne opłaty za wpis i wypisy mogą więc wynieść około 300 zł, które są stałym i niezbędnym elementem całego procesu.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) i jego zwolnienia

Podatek od czynności cywilnoprawnych stanowi kolejną potencjalną opłatę. Wynosi on zazwyczaj 2% wartości nieruchomości przy sprzedaży. Jednak sytuacja podatkowa w przypadku przepisania domu zmienia się w zależności od rodzaju transakcji oraz relacji między stronami.

W przypadku darowizn na rzecz najbliższej rodziny, szczególnie w tzw. „0” grupie podatkowej, często obowiązuje zwolnienie z podatku PCC. Oznacza to, że formalnie możliwe jest przepisanie domu bez konieczności odprowadzania tej opłaty, co znacząco obniża całkowite koszty transakcji.

Podsumowanie kosztów przepisania domu u notariusza

Łączne koszty przepisania domu u notariusza zależą od kilku składników:

  • Taksa notarialna – podstawowa opłata zależna od wartości nieruchomości, wahająca się od kilkuset do kilkunastu tysięcy złotych;
  • Opłata za wpis do księgi wieczystej – około 200 zł, niezbędna dla formalnego potwierdzenia własności;
  • Koszt wypisów aktu notarialnego – około 100 zł;
  • Podatek PCC lub zwolnienie z tego podatku, zależne od rodzaju czynności i stopnia pokrewieństwa stron.
  Jak kształtują się koszty pozwu o rozwód bez orzekania o winie?

Całościowo, koszt przepisania domu może oscylować między 1000 a 5000 zł, w zależności od wartości domu i wybranego typu czynności prawnej. Mimo regulacji i maksymalnych stawek, faktyczne opłaty mogą się nieznacznie różnić w poszczególnych kancelariach notarialnych.

Jak przebiega proces przepisania nieruchomości krok po kroku?

Cały proces rozpoczyna się od sporządzenia aktu notarialnego, który jest podstawą formalnego potwierdzenia zmiany właściciela nieruchomości. Następnie konieczne jest dokonanie wpisu w księdze wieczystej, aby nowa własność została oficjalnie zarejestrowana. W ostatnim etapie następuje zgłoszenie podatku PCC lub skorzystanie z odpowiednich zwolnień podatkowych, co często dotyczy bliskich sobie osób.

W trakcie każdego z tych etapów obowiązują odrębne opłaty, które sumują się do ostatecznej kwoty do zapłaty za przepisanie domu. Znajomość tych elementów pozwala lepiej planować budżet i uniknąć niespodzianek.