Zakup domu to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu każdego, kto planuje stabilizację i bezpieczeństwo finansowe. Kluczowym etapem tego procesu jest sporządzenie aktu notarialnego, które jest niezbędne do przeniesienia własności nieruchomości. Jednak pytanie, które często pojawia się wśród potencjalnych nabywców, brzmi: ile zapłacimy notariuszowi przy zakupie domu? W tym artykule szczegółowo wyjaśniamy, od czego zależą opłaty notarialne, jakie są maksymalne stawki w 2025 roku i jakie czynniki wpływają na końcową kwotę.
Podstawy opłat notarialnych przy zakupie domu
W Polsce opłaty notarialne są ściśle określone ustawowo, a ich wysokość zależy od wartości nieruchomości. Ministerstwo Sprawiedliwości ustala rozporządzeniem maksymalne stawki, których notariusze nie mogą przekroczyć, zapewniając jednocześnie konkurencyjne i transparentne warunki dla klientów [1], [2].
Głównym składnikiem kosztów jest taksa notarialna, czyli opłata za sporządzenie aktu, który jest dokumentem prawnym potwierdzającym przeniesienie własności z sprzedającego na kupującego. Dodatkowo, mogą wystąpić opłaty za czynności pomocnicze, np. pełnomocnictwa, dokumentacji związanej z obciążeniami nieruchomości czy testamentami [2], [3].
Warto zaznaczyć, że stawki te są odgórnie ustalone i w 2025 roku pozostają na tym samym poziomie co w roku poprzednim, mimo rosnącej inflacji [1].
Jakie są koszty notarialne przy zakupie domu?
Przy zakupie domu, opłaty notarialne obejmują kilka kategorii, z których najistotniejsza jest taksa notarialna. Dla nieruchomości o wartości do 1 mln zł, opłata ta jest wyliczana według stawek procentowych od wartości nieruchomości, z górnym limitem ustalonym prawem.
Na przykład, dla nieruchomości o wartości 700 000 zł, koszt sporządzenia aktu może wynieść około 3 570 zł netto [3].
Gdy wartość nieruchomości przekracza 1 mln zł, obowiązuje odmienny wzór, polegający na pobraniu opłaty w wysokości 5 000 zł plus 0,2% od nadwyżki ponad tę kwotę, jednak z limitem maksymalnym, który chroni kupującego przed nadmiernymi kosztami [4].
Dodatkowo, za inne czynności notarialne, takie jak pełnomocnictwo, zrzeczenie się własności czy sporządzenie dokumentacji testamentowej, pobierane są mniejsze opłaty, które zwykle się wahają od 30 do 400 zł, w zależności od zakresu i skomplikowania czynności [2], [3].
Detale i szczegóły wpływające na ostateczny koszt
Nie tylko wartość nieruchomości decyduje o końcowej cenie usług notarialnych. Ważne są także dodatkowe czynniki, takie jak konieczność przygotowania pełnomocnictwa, odrębnego aktu dotyczącego innych obciążeń czy sporządzenia dokumentów spadkowych.
Na przykład, pełnomocnictwo z upoważnieniem do kilku czynności może kosztować 100 zł, podczas gdy prosty pełnomocnictwo do jednej czynności – około 30 zł [2], [3].
W przypadku nieruchomości o wysokiej wartości, koszty mogą się różnić, ale maksymalna stawka została ustalona, by zabezpieczyć interesy klienta. W praktyce, notariusz może zaoferować niższe opłaty, jednak nie wyższe od ustawowych limitów [1].
Warto także uwzględnić, że przy zakupie nieruchomości o wartości przekraczającej 1 000 000 zł, opłata w wysokości 5 000 zł plus 0,2% nadwyżki jest dosyć korzystną opcją w porównaniu z potencjalnie wyższymi kosztami.
Podsumowanie: ile dokładnie zapłacimy?
Podsumowując, koszty notarialne przy zakupie domu są uzależnione od wartości nieruchomości i rodzaju czynności notarialnych, które będą konieczne do przeprowadzenia transakcji. Dla nieruchomości do 1 miliona zł, opłaty zwykle zamykają się w przedziale 3 000 – 5 000 zł, w zależności od wartości i zakresu czynności. Natomiast dla nieruchomości powyżej milion zł, cena wynosi około 5 000 zł plus procent od nadwyżki, ale z maksymalnym limitem zabezpieczającym przed wysokimi kosztami [4].
Ważne, aby podczas negocjacji z notariuszem znać te limity i jasno określić, jakie usługi będą świadczone, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych.
Źródła:
- [1] https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/tyle-zaplacisz-u-notariusza-w-2025-r/b135464
- [2] https://direct.money.pl/artykuly/porady/ile-wynosi-koszt-sporzadzenia-aktu-notarialnego-przy-zakupie-nieruchomosci
- [3] https://www.totalmoney.pl/artykuly/koszty-notarialne-kto-ponosi-koszty-notarialne-przy-zakupie-sprzedazy-mieszkania
- [4] https://www.maximarzeszow.pl/podatki-i-oplaty/ile-za-notariusza-przy-zakupie-domu
Bileteria AdamiakJazz to portal informacyjny, który komponuje treści w rytmie współczesnego życia. Łączymy ekspertyzę z różnorodnością, dostarczając wartościowe artykuły z wielu dziedzin. Stawiamy na profesjonalizm, aktualność i harmonijne połączenie tematów, tworząc przestrzeń, gdzie każdy czytelnik znajdzie interesujące go treści.
